• آرایشگاه مدیس
  • آذینرو

خرید خانه

۲۰-مرداد-۱۳۹۸, ۰۱:۴۱ عصر
ارسال: #8741
           
RE: خرید خانه
ببین عزبزم اون که اوراق بخری اونقدر سودش بالا نیس من نسبت به همه وام دگه نگا کردم باز اون بهتره از بقیه اس بعد الان مثل قبل نیس اون پولی باید برای اوراق بدی درصدش کمتر شده
وبارم حساب کنی میارزه
اونها وام مسکن بهت میدن یا وام ازدواج من از چند نفر پرسیدم دیدم اون پولی که ازت میگیرن همون سود١٧-١٨درصد میشه
بعد پیش خرید که بکنی نمتونی رهن بدی و اون فروشنده فکرنکنم صبر کن سند اماده بشه بعد وامش بگیری بهش بدیدچون سند خیلی زود اماده بشه خداقل ٦ماه بعد از تکمیل ساختمون اماده میشه اینم حواست باشه
مثلا برای شهر ما متوسط کلا ١٢٠وام میدادن که مثلا٨میلیون باید اوراق بخری قسط میشه ٢٣٠٠
من هرجا رفتم این میلغ قسط درنمیاد و قسطش بالاتر بود یا مبلغی کم میشد بیشتر بود
بعد الان با این تورم وحشتانک اصلا١٧درصد مال وام مسکن اصلا عدددی نیس
چون ما هر ماه ٢٠درصد تورم داریم
بعد برو خوب یجا مناسبتر خونه بخر بعد کم کم اون خونه ارتقا بده
از درجه یک میتونی قرض الحسنه بگیری بعدا بهشون پس بدی حالا از رهن خونه یا وام بهتر
واینکه بانک رسالت اگه خانواده پول دارند یا خودت پول داری بدار اونم وام قرص الحسنه میده که خوبه فقط چون درصد وام کمه نهایت٢درصدع و باید زود تسفیه بشه یکم مبلغ هر قسط ممکنه بره بالا

خدایا شکرت
نقل قول
 سپاس شده توسط Samira_M73
۲۲-مرداد-۱۳۹۸, ۰۶:۲۹ صبح
ارسال: #8742
RE: خرید خانه
مرسی عزیزم از راهنماییت.... در مورد پیش خرید خونه شما درست میگید مالک یه مبلغ کمی رو برای آماده شدن سند نگه میداره مابقی رو قبل از تحویل خونه میگیره.
یکم باید حساب کتاب کنم ببینم چیکار کنم

به قول شازده کوچولو:
"توهم یه روز دلت اهلی یه نفرمیشه"
اون روزحتما حالتو میپرسم...
نقل قول
۲۲-مرداد-۱۳۹۸, ۱۲:۱۰ عصر (آخرین تغییر در این ارسال: ۲۲-مرداد-۱۳۹۸ ۱۲:۱۹ عصر توسط minoshi.)
ارسال: #8743
RE: خرید خانه
(۲۰-مرداد-۱۳۹۸ ۱۲:۵۴ عصر)'Samira_M73' نوشته است:  ما چون پولمون کم کم به دستمون میرسه، میخوایم پیش خرید کنیم برای همین نمیتونم پول بزارم بانک مسکن. از طرفی گفتیم سند که آماده شد وام اوراق بگیریم ولی خب اونم هم سودش خیلی بالاست هم مبلغی رو برای خرید اوراق باید صرف کنیم.... میخواستم وقتی سند خونه حاضر شد از افرادی که وام مسکن خودشون رو میفروشن وام بگیرم که سودش 8% بشه.... ولی خیلی ریسک داره
به رهن دادن خونه هم فکر کردم.... نمیدونم اصن چیکارکنم

 


دوست عزیز وقتی کسی خودش وام داره چرا باید بیاد بده به شما ؟ مگر اینکه خودش هم سود و منفعتی ببره چطور حساب کردید که وام مسکن از بانک خوب نیست ولی وام مسکن از شخصی که داره خریدن خوبه
اون شخص همه هزینه هایی که کرده برای وام و یکمقدار سود خودشم درنظر میگیره وگرنه چرا باید بفروشه حالا بر فرض که یکی باشه بکم راضی باشه سند خونه نمیشه بنام شما باشه وام خونه بنام یکی دیگه اینطوری بانک قبول نمیکنه (وام خونه اصلا پولش رو دست شما یا اون فرد نمیده بانک پول رو به فروشنده میده فقط بشرطی که کسی که وام به اسمشه خریدار خونه باشه و سند یا بخشی از سند بنامش بشه)
توصیه می کنم اینکارای غیرقانونی رو فراموش کنید که جز ضرر و هزینه و دردسر بیشتر نداره براتون


 

خود من سال 95 با وام اوراق خونه خریدم 12 تومن اوراق خریدم خیلی زیاد بود برای اون موقع الان که هم کمتر شده مبلغش و هم پول ارزش سابق رو نداره 12 تومن اون موقع حداقل 30 تومن الان ارزشش بود
ولی الان که فکر میکنم می بینم کار درستی کردم درسته حدودا 2 برابر پس میگیره ولی تو مدت زمان طولانی در حالیکه خونه من تو این بازه زمانی 3 ساله 4 برابر شده

فقط ناراحتی ام اینکه کم وام گرفتم اون موقع اگر میدونستم از همه بانکها وام میگرفتم متری 5 و 6 اون موقع کجا متری 17 و 18 الان کجا

پولتون کمه چقد کمه ماهی چقدره؟ جور دیگه نمیتونید پولتونو سیو کنید؟ مثلا خرید سکه سرمایه گذاری تو بورس خرید ماشین
چون پیش خرید کردن خونه هم داستانهای خاص خودشو داره

من صفحه قبل هم گفتم همه نشونه ها میگه مسکن تو رکود داره میره برای چندسال الان دیگه وقت عجله کردن نیست و وقت برای پول جمع کردن هست

 
نقل قول
 سپاس شده توسط nazgol22 ، Samira_M73 ، Elmira-Ml94
  • گروه ژ
  • بهرام بابایی
۲۲-مرداد-۱۳۹۸, ۱۲:۳۴ عصر (آخرین تغییر در این ارسال: ۲۲-مرداد-۱۳۹۸ ۱۲:۴۸ عصر توسط Samira_M73.)
ارسال: #8744
RE: خرید خانه
(۲۲-مرداد-۱۳۹۸ ۱۲:۱۰ عصر)'minoshi' نوشته است:  دوست عزیز وقتی کسی خودش وام داره چرا باید بیاد بده به شما ؟ مگر اینکه خودش هم سود و منفعتی ببره چطور حساب کردید که وام مسکن از بانک خوب نیست ولی وام مسکن از شخصی که داره خریدن خوبه
اون شخص همه هزینه هایی که کرده برای وام و یکمقدار سود خودشم درنظر میگیره وگرنه چرا باید بفروشه حالا بر فرض که یکی باشه بکم راضی باشه سند خونه نمیشه بنام شما باشه وام خونه بنام یکی دیگه اینطوری بانک قبول نمیکنه (وام خونه اصلا پولش رو دست شما یا اون فرد نمیده بانک پول رو به فروشنده میده فقط بشرطی که کسی که وام به اسمشه خریدار خونه باشه و سند یا بخشی از سند بنامش بشه)
توصیه می کنم اینکارای غیرقانونی رو فراموش کنید که جز ضرر و هزینه و دردسر بیشتر نداره براتون


 

 



بله قطعا اون طرف خودش سود میکنه چون اینطوری که توی آگهی ها نوشتن، وام 160 میلیونی رو حدود 30 میلیون میفروشنتصویر: /images/smilies/new/huh.png
وام مسکن قطعا خیلی خوبه ولی ما اگه پیش خرید کنیم دیگه 80 تومن جداگانه نداریم که بزاریم بانک مسکن و مجبوریم از وام بدون سپرده(اوراق ) استفاده کنیم که خب سودش نسبت به وام 80 تومنی بیشتره و مهم تر اینکه در نهایت حدود 40 تومن وامش هم کمتره
اونایی که وامشون رو میفروشن میگن بعد از پرداخت سه قسط وام رومیشه انتقال داد و به نام شما میشه ولی من خودم این روش رو راه مطمئنی نمیدونم. اینجا هم سوال پرسیدم گفتم شاید کسی اطلاعاتی داشته باشه که
 بتونم با تکیه بر اون اطلاعات خودمو قانع کنم و ریسک این کارو بپذیرمتصویر: images/smilies/confused.gifتصویر: images/smilies/confused.gif
و الان با مشورت های شما دوستان کلا بیخیال این کار شدم

پولمون در کل کم نیس ولی توی بازه های مختلف چند ماهه به دستمون میرسه یا باید صبر کنیم تا اواخر سال یا اوایل سال دیگه تا پولمون کامل بشه و بریم دنبال خونه یا باید پیش خرید کنیم
توی ایران که ادم از قیمت های فردا هم خبر نداره ما ترجیح میدیم ریسک های پیش خرید رو به جون بخریم(البته همه تحقیقات باید در مورد سازنده و ملک و ...انجام بشه) ولی حداقل یه ملکی رو معامله کرده باشیم و بدونیم داریم برای چی تلاش میکنیم در غیر این صورت باید کلی دوندگی برای وام های مختلف بکنیم و بعد سر فرصت مثلا اوایل 99 برم دنبال خونه حالا شاید خونه دلخواه رو پیدا کنیم شاید هم پیدا نکنیم
و اینکه درسته که مسکن داره تو رکود میره و خیلی جاها گفتن قیمت پایین اومده ولی هنوووز خیلی از مالک ها قیمت های فضایی میزارن رو ملکشون.

و اینکه من الان بخوام پیش خرید کنم مثلا خونه 80متری یا 75 متری میتونم بگیرم ولی اگه صبر کنم تا پول تکمیل بشه و خونه آماده بخرم باید 65 متری بگیرم :/
پیش خرید خوبیش اینه که تو خونه رو با قیمت الان اوکی میکنی ولی همه پول رو الان به طرف نمیدی و بیشتر پول رو طی مراحل مختلف پرداخت میکنی

به قول شازده کوچولو:
"توهم یه روز دلت اهلی یه نفرمیشه"
اون روزحتما حالتو میپرسم...
نقل قول
۲۲-مرداد-۱۳۹۸, ۰۴:۴۸ عصر
ارسال: #8745
RE: خرید خانه
عزیزم برای پیش خرید سند نداری وام مسکن نمیتونی بگیری. صاحبخونه هم خیلی بخواد راه بیاد یه مبلغی رو بذاره موقع سند بدی بهش، دیگه بعد از سند منتظر نمیمونن که بری روش وام بگیری
نکته دیگه اینکه خرید ۳۰ تومن وام دیگه هر چی میخواستی به بانک سود بدی رو داری به دلال میدی، خوب ۱۰۰ تومن وام اوراق بخری با ۲۰ تومن جعاله بهتر نیست؟ تازه زود و بی دردسر درست میشه نگران هم نیستی
مشکل پیش خرید اینه که نمیتونی وام رو سندش بگیری. علاوه بر نگرانی های دیگه در مورد اعتماد به فروشنده و ...
نقل قول
 سپاس شده توسط liyane ، nazgol22 ، Samira_M73
۲۲-مرداد-۱۳۹۸, ۰۶:۴۵ عصر
ارسال: #8746
           
RE: خرید خانه
سمیرا
پیش خرید من خیلیا دیدم مثلا اخر سال٩٦پیش خرید کردن بعد سازنده سریع ساخت و اخر٩٧تحویل داد تقریبا دو برابر سود کردن
یکی میشناشم اخر٩٦پیش خریذ کرد الان تازه تکمیل شده اونم ٢.٥برابز سود کرد
به شرطی که بتونی پولش مرحله به مرخله بدی اگه بتونی و توان دادن اقساط داشته باشه خوبه و سازنده و ملک همچی خوب باشه
واینکه من چون خودم دنبال خونه بودم اصلا وام مسکن اوراق کمتر از بدون اوراق نیس فقط پول اوراق میدی و سودش بیشتر
چون مثلا برای شهر متوسط ٨٠میگن میدن بعد دوتا ٢٠تمن دگه برای تعمیر و غیره میدن
کلا میشه١٢٠بعد حدىد٨تمن هم میشه جعاله
برای تهران باز ١٦٠میدن حدود١٢تمن فکرکنم میشه جعاله
چون مقدار جعاله کم شده مقداری
سودش١٧درصد که ١٠سال طول میکشه بازپرداحتش خیلی به صرفه میصرفه
هر وام دگه بگیری قسط اینقدز نیس یا مبلغ پول بانک نکه میداره و بهت نمیده

خدایا شکرت
نقل قول
 سپاس شده توسط Samira_M73
۲۳-مرداد-۱۳۹۸, ۰۸:۴۸ صبح (آخرین تغییر در این ارسال: ۲۳-مرداد-۱۳۹۸ ۰۸:۵۳ صبح توسط Samira_M73.)
ارسال: #8747
RE: خرید خانه
بله سند گفتن حداقل 6 ماه طول میکشه. باید پول رو یه طوری جور کنی با رهن دادن خونه یا از جای دیگه بعد که سند اومد پول رو جایگزین کنیم

اره نازگل جان منم هرکسی رو دیدم از پیش خرید سود کرده مخصوصا کسی مثل ما که پولمون کم کم به دستمون میرسه ولی باید از سازنده و ملک و... مطمئن باشی .
دیروز زنگ زدم بانک مسکن گفت برای تهران 100 وام اوراق (زوجین) + 20 وام جعاله + 20 بدون سپرده و اوراق ،در مجموع 140 میشه ،هزینه اوراق هم تقریبا 13 م اینا میشه
دقیقا هرطور حساب میکنم وام از خود بانک مسکن خیلی بهتره

به قول شازده کوچولو:
"توهم یه روز دلت اهلی یه نفرمیشه"
اون روزحتما حالتو میپرسم...
نقل قول
۲۳-مرداد-۱۳۹۸, ۰۹:۰۶ صبح
ارسال: #8748
RE: خرید خانه
سمیرا جان اینی که گفتی برای سند اولی هست؟ من همسرم سند به نامش هست میخواستم ببینم من میتونم وام بگیرم؟ بدون سپرده گذاری با این شرایط که گفتی؟

من بینهایت خوشبختم Lub
خدایا شکرت
نقل قول
۲۳-مرداد-۱۳۹۸, ۱۰:۲۸ صبح
ارسال: #8749
           
RE: خرید خانه
ببین به شوهرت وام میدن به توهم میدن بدون سپرده فقط با خرید اوراق
مال شوهرت مقدارش کمتره وام معمولی مسکنه مال تو مثل وام اولی هاست اگه بخواید هردوام بگیدید باید به اسم هردو بخوره سند

خدایا شکرت
نقل قول
۲۳-مرداد-۱۳۹۸, ۱۲:۵۲ عصر (آخرین تغییر در این ارسال: ۲۳-مرداد-۱۳۹۸ ۱۲:۵۳ عصر توسط Samira_M73.)
ارسال: #8750
RE: خرید خانه
(امروز ۰۹:۰۶ صبح)'lili_61' نوشته است:  سمیرا جان اینی که گفتی برای سند اولی هست؟ من همسرم سند به نامش هست میخواستم ببینم من میتونم وام بگیرم؟ بدون سپرده گذاری با این شرایط که گفتی؟

 


این مبلغ ها برای زوجین مسکن اولی هست ولی شما هم چون سندی به نامتون نیس میتونید از اوراق انفرادی مسکن اولی استفاده کنید . همسرتون هم اوراق میتونن بگیرن ولی مبلغش یکم کمتر میشه
اما در این صورت سند باید به نام همسرتون هم بشه

 

به قول شازده کوچولو:
"توهم یه روز دلت اهلی یه نفرمیشه"
اون روزحتما حالتو میپرسم...
نقل قول
ارسال پاسخ

تمامی اظهار نظرهای کاربران صرفا نظرات شخصی آنان بوده و تمامی مسئولیت متوجه اظهار کننده نظر می باشد.




ارسال پاسخ صفحه قبل صفحه بعد ثبت نام